| marishka | Дата: Пятница, 16/Сен/2011, 20:49:55 | Сообщение # 1
|
Гости не могут
смотреть аватары
Группа: Главный модератор
Сообщений: 623
Статус: Offline
|
Цель регистрации на сайте:
делай что должно и будь что будет
|
| |
|
|
| marishka | Дата: Пятница, 16/Сен/2011, 20:50:44 | Сообщение # 2
|
Гости не могут
смотреть аватары
Группа: Главный модератор
Сообщений: 623
Статус: Offline
|
Подготовлены требования к определению площади зданий, помещений
Подготовлены требования к определению площади зданий, помещений. Проект соответствующего приказа Минэкономразвития России размещен на сайте министерства для проведения антикоррупционной экспертизы.
Напомним, что в соответствии с ч. 10 ст. 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" требования к определению площади здания, сооружения или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (сейчас они содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)). Сведения о площади здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости и являются уникальными характеристиками объекта недвижимости.
Подготовленный приказ содержит общие требования к определению площадей. Так, площадь и общая площадь здания определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (квадрат, прямоугольник, трапеция и др.) или путем разбивки объекта на такие фигуры и суммирования получившихся площадей. Площадь измеряется в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.м. Расстояния измеряются в метрах и округляются до 0,01 м. Также в документе определено, в каких случаях можно не производить замеры, а воспользоваться типовыми значениями.
Кроме этого, регламентируется, как определять площадь здания, а как - общую площадь жилого помещения, жилого дома. Например, площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительные печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь жилых помещений не включают. Также при определении общей площади жилых помещений и домов не учитываются площади террас, балконов, лоджий и веранд.
источник И.П Гарант
Цель регистрации на сайте:
делай что должно и будь что будет
|
| |
|
|
| marishka | Дата: Суббота, 17/Сен/2011, 18:27:37 | Сообщение # 3
|
Гости не могут
смотреть аватары
Группа: Главный модератор
Сообщений: 623
Статус: Offline
|
Как стать полноправным хозяином в своем доме
Нина Еременко, адвокат
Продолжая тему о способах управления своим жильем, необходимо остановиться еще на одном варианте управления, который, по моему мнению, является наиболее удобным и менее затратным в финансовом плане для собственника жилья. Эту возможность предоставляет специальная отдельная статья введенная в Жилищный кодекс Российской федерации законом от 4 июня 2011 года номер 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".
В данной статье (161.1) говорится о Совете - способе управления многоквартирным домом, который не управляется товариществами и кооперативами. Эта возможность, закрепленная законом, очень важна потому, что, к сожалению, на сегодняшний день ТСЖ, которые активно создавались и регистрировались по всей стране, превратились подчас из органа, созданного самими жильцами в некую надстройку, контролирующую владельцев жилья. Нередки случаи, когда возникает конфронтация между выборными органами ТСЖ и гражданами, которые недовольны его работой.
Достаточно часто эти споры владельцы жилья пытаются решить с помощью жалоб, писем и обращений к юристам, а также в правоохранительные органы. В основном претензии к руководству ТСЖ основываются на допущенных им финансовых нарушениях.
Совет многоквартирного дома в отличие от ТСЖ не требует юридической регистрации. Целью его создания является организация эффективного управления и контроля собственников жилья за качеством управления и оказания услуг управляющей компании.
Созданный совет многоквартирного дома должен будет обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников жилья. Кроме того, Совет осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений с правом подписания актов приемки оказанных услуг и выполненных работ; актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; актов о предоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества.
Совет также вправе направлять в органы местного самоуправления заявления о невыполнении своих обязательств управляющей компанией. Кроме того, если возникает спорная ситуация, Совет на основании выданной доверенности может выступать в качестве представителя в суде по делам, связанным с управлением домом и предоставлении коммунальных услуг.
Переизбирается Совет многоквартирного дома на общем собрании собственников жилья каждые два года, если иной срок не будет установлен решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет может досрочно переизбран общим собранием собственников жилья.
Важным является предоставленная законом возможность подготовки предложений по отдельным вопросам управления жильем, возможность избрания комиссии собственников помещений, которая будет являться коллегиальным совещательным органом управления домом.
Таким образом, изменения, внесенные в ЖК РФ, предоставляют собственникам жилья не только права, но и реальные возможности стать активными действительно хозяевами и управляющими комфортной жизни в собственном доме.
источник http://www.infosud.ru/legislation_publication/20110910/255426122.html
Цель регистрации на сайте:
делай что должно и будь что будет
|
| |
|
|
| marishka | Дата: Четверг, 20/Окт/2011, 14:46:58 | Сообщение # 4
|
Гости не могут
смотреть аватары
Группа: Главный модератор
Сообщений: 623
Статус: Offline
|
Верховный суд снизил "коммуналку"
Верховный суд России признал недействительными коммунальные нормативы, утвержденные министерством жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области.
Приказ регионального ведомства оспаривала областная прокуратура. Надзорное ведомство сочло, что в области установлены неправильные тарифы за свет в подъездах. Строго говоря, дело касается исключительно астраханцев. Но судебные расчеты могут быть небезынтересны и остальным жителям страны.
В конце концов, мы все платим за свет не только в наших душах (или правильней сказать - душевых?), а также комнатах и кухнях, но и за ту одинокую лампочку в подъезде, что согревает припозднившегося соседа.
Хочется, конечно, чтобы платить приходилось по справедливым тарифам.
Напомним, с некоторых пор в наших квитанциях появились строчки, сколько надо отдать за лампочку в коридоре. До принятия постановления правительства РФ №306 от 21 мая 2006 года, оплата освещения мест общего пользования включалась в категорию "техническое обслуживание дома". Поэтому мы зачастую даже не задумывались, сколько приходиться платить за тот свет.
После же выхода документа электричество в подъезде стали относить к разряду коммунальных услуг. Причем, кое-где "коридорные" цены стали неприятным сюрпризом для жильцов: лампочки в подъезде порой обходились дороже квартирных.
Поэтому всегда важно разобраться, нет ли где обмана. Или недоразумения. А "магические" 7 кВт сверху, кстати, появились в коммунальных счетах не в одном регионе.
Так что астраханская прокуратура, по сути, задалась общим для всех нас вопросом, нужна ли в счетах эта "семерка"?
Как пояснил суд, действительно, жильцы должны платить за общее благо. Согласно правилам, для установления нормативов коммунальных услуг необходимо определить их или рассчитать по специальным формулам, которые приведены в том самом постановлении правительства.
При расчете тарифов применяются несколько методов: метод аналогов, экспертный метод, расчетный метод. Иногда, кажется, легче выложить лишние деньги, чем разобраться во всей этой "бухгалтерии". Однако лишние деньги есть не у всех. Так что придется вникать.
Метод аналогов применяется при наличии данных по другим таким же домам. Допустим, известно, что соседняя высотка того же проекта "съедает" столько-то тепла и света, тогда закладываем в счет такие же показатели. Наверное, это надо так понимать.
Экспертный метод применяется, если точных аналогов нет. При экспертном методе используются данные измерений объема (количества) потребления коммунальных услуг переносными приборами учета в многоквартирных домах с аналогичными конструктивными и техническими параметрами, степенью благоустройства и климатическими условиями. Расчетный метод - когда надо считать по формулам, указанным в постановлении правительства.
Как установил суд, коммунальные нормативы в Астраханской области были определены аналоговым методом, поэтому включать их в состав расходов на электричество в местах общего пользования нельзя. "Иное означало бы возложение на потребителя данной коммунальной услуги неправомерную обязанность по ее оплате в завышенном размере", говорится в определении Верховного суда России.
Еще одна трудная для восприятия, но, возможно, приятная для кошелька фраза: "Применение метода аналогов при определении нормативов потребления коммунальных услуг, включающего при расчете данные объема потребления коммунальных услуг, полученные в результате его измерений коллективными (общедомовыми) приборами учета, установленными в многоквартирных домах, учитывает, в том числе, и расходы на потребление коммунального ресурса на общедомовые нужды.
Соответственно, применение пункта 25 Правил при определении нормативов потребления коммунальной услуги аналоговым методом недопустимо". В переводе на простой язык это может означать, мол, зачем добавлять жильцам "сверхурочные", когда расходы на общую электроэнергию и так учтены. Так что будет не худо прочитать этот документ вместе с управдомом.
Цель регистрации на сайте:
делай что должно и будь что будет
|
| |
|
|
